Agence immobilière – Pont-sur-Yonne, Montereau-Fault -Yonne, Villeneuve la Guyard : Infos et conseils

Préparez les documents nécessaires

Mettre en vente votre logement implique de fournir quelques documents, tels que :

• Le titre de propriété
• Le dossier de diagnostics techniques (DDT)
• Le permis de construire
• La taxe foncière

D’autres pièces s’ajoutent à cette liste en fonction du bien : individuel, en copropriété, en indivision ou autres. Pour être sûr de constituer correctement tout le dossier, le mieux est de vous renseigner auprès d’un de nos bureaux à Pont-sur-Yonne, Villeneuve-la-Guyard et Montereau-Fault-Yonne. Un de nos conseillers immobiliers qualifiés se met à votre service pour prendre en main toutes les démarches administratives liées à votre projet de vente.

Faites estimer le bien

Un des facteurs qui ralentissent une vente immobilière, c’est le prix trop élevé. D’où l’importance de faire estimer le bien avant de fixer son prix. Les estimations en ligne sont en plein essor actuellement. Certes, c’est plus simple, mais le résultat n’est pas très fiable ! Rien ne vaut une évaluation sur terrain par un agent immobilier qualifié qui maîtrise les particularités du marché local, son attractivité, la typologie des biens recherchés et autres.

Engagez un de nos agents experts en la matière pour estimer votre bien à sa juste valeur !

Confiez la vente à une agence immobilière

De nombreux propriétaires choisissent de vendre leur bien eux-mêmes pour éviter de payer la commission d’agence. Cependant, ils risquent une vente à perte, l’absence ou la résiliation d’offre face à la forte concurrence. Il est plus prudent de passer par une agence immobilière. En nous faisant confiance, vous aurez nettement plus de chance de trouver un acquéreur sérieux et de vendre au meilleur prix. De plus, nous nous chargeons de la rédaction du compromis de vente et vous accompagnons jusqu’à la signature de l’acte définitif.

Souscrivez un mandat exclusif

Mandat simple ou mandat exclusif ? Que choisir ? Le mandat simple consiste à confier la vente de votre logement à plusieurs agences. Quant au mandat exclusif, votre projet est géré par un interlocuteur unique. Ce mandat unique procure une image de qualité et de rareté à votre bien. Un bien trop diffusé et proposé à des prix différents crée souvent un sentiment de méfiance chez les acheteurs.

Prenez rendez-vous dès maintenant pour confier la vente exclusive de votre bien à L’AGENCE ALEXANDRE !

Mettez votre bien en valeur

Pour déclencher le coup de cœur d’un acheteur potentiel, faites en sorte qu’il voit les meilleures facettes de votre maison lors de la visite. Voici quelques astuces pour mettre en valeur votre bien :

• Désencombrez la pièce pour faire de la place,
• Enlevez les effets personnels,
• Corrigez les défauts,
• Choisissez un décor intemporel,
• Soignez l’entrée,
• Rangez l’espace extérieur.

Définir les critères de recherche

Vous cherchez une maison ou un appartement ? De style contemporain ou traditionnel ? Dans quel secteur ? À quelle distance de l’école, de votre lieu travail et des transports ? Combien de pièces avez-vous besoin ? Sur quelle superficie ? Réfléchissez bien à ces questions et dressez une liste avec les réponses pour préciser vos critères de recherche.

Notez aussi tout ce que vous ne souhaitez pas : vis-à-vis, travaux importants, un bien situé à proximité d’une route ou autres. Prenez en compte que les critères doivent être cohérents avec votre budget.

Définir le budget

Avant de vous lancer dans un projet d’achat immobilier, vous devez calculer votre capacité d’emprunt pour définir votre budget. En d’autres termes, calculez le taux d’endettement !

Ci-après la formule :

TAUX D’ENDETTEMENT = (MENSUALITÉS DE REMBOURSEMENT ÷ REVENUS NETS MENSUELS) X 100

Le résultat ne doit pas dépasser 33,33 %.

Anticipez ensuite le coût total du projet. En somme, cela englobe le prix de l’acquisition, l’honoraire du notaire plus d’autres frais additionnels et le budget pour les éventuels travaux.

Nous avons mis en place un simulateur de mensualités de remboursement et de frais de notaire en ligne pour vous aider à faire le compte.

Trouver le bien au prix juste

Une fois les critères précisés et le budget défini, rendez-vous dans une de nos agences pour vous faire accompagner par un professionnel. Cela vous permettra de gagner du temps dans la recherche du bien de vos rêves. Proposant de nombreux biens à vendre et ayant accès aux réseaux professionnels inaccessibles au grand public, nous vous offrons un choix plus large.

Avec nous, vous n’aurez pas à payer de frais supplémentaires pour l’estimation, c’est gratuit ! Nos agents qualifiés maîtrisent le marché local et assurent une évaluation fiable. Ainsi, vous aurez l’assurance d’acheter au prix juste. De plus, l’agence vous aide dans le montage financier de votre projet.

Bien vérifier avant de valider

Lorsque vous avez trouvé le bien qui vous convient, faites le plein d’informations avant de proposer une offre. Vérifiez la conformité du dossier des diagnostics techniques, y compris :

• L’état de l’installation de l’électricité et du gaz,
• La performance énergétique
• La présence ou non d’amiante, de plomb,
• Le réseau d’assainissement (collectif ou individuel)
• L’état des risques naturels

Faites aussi contrôler l’état de la toiture, de la plomberie ou d’autres éléments.

Si c’est un bien en copropriété, vérifiez le certificat de la loi Carrez, les relevés de charge et les procès verbaux d’assemblée générale des trois dernières années.

Signer le compromis de vente et l’acte définitif en toute sérénité

Qu’est-ce qu’un compromis de vente ? C’est un avant-contrat qui vient après l’offre d’achat et avant l’acte de vente définitif. Dans cette promesse synallagmatique, le promettant (le vendeur) et le bénéficiaire (l’acquéreur) s’engagent à conclure la transaction. Ce document est nécessaire pour sécuriser la transaction et protéger les intérêts des deux parties.

En sollicitant nos services, vous aurez affaire à un intermédiaire de confiance pour la réalisation de cet acte engageant. Il n’y aura aucun coût supplémentaire, c’est déjà compris dans le montant des honoraires. Outre la rédaction du compromis, notre agent habilité se charge de vérifier tous les documents obligatoires du vendeur et le suivi du dossier jusqu’à la signature de l’acte authentique chez le notaire.

Ce que le vendeur paie :

Les frais de diagnostics techniques

Un bien à vendre doit être diagnostiqué au préalable par des professionnels agréés. La performance énergétique, l’état de l’installation de l’électricité, du gaz, de l’assainissement individuel, la présence d’amiante, de plomb, de termites, de risques naturels ainsi que la loi Carrez font partie des points à vérifier lors d’un diagnostic immobilier. Que le vendeur fasse appel à une agence immobilière ou non, les frais liés à cette opération sont à sa charge.

Les frais d’agence

Si un propriétaire passe par une agence immobilière pour vendre son bien, il est évident que c’est lui qui règle ses honoraires. Il paie le professionnel pour prendre en main tout le processus de la vente, entre autres :

• L’estimation du bien,
• La rédaction et la diffusion de l’annonce,
• L’organisation des visites,
• La négociation,
• La rédaction du compromis de vente,
• La constitution et la transmission du dossier au notaire,
• L’accompagnement au moment de la signature de l’acte définitif.

Les frais de mainlevée

Un vendeur doit demander une mainlevée pour justifier que son bien n’est plus sous hypothèque et qu’il a remboursé par anticipation la totalité de son prêt immobilier. En général, les frais de cet acte varient entre 0.3 et 0.6 % de la valeur du montant du prêt.

Les impôts sur les plus-values

Quand le prix de revente est supérieur au prix d’acquisition d’un bien, le vendeur a réalisé une plus-value. Ce gain est imposable sur le revenu , sauf dans le cas où le bien vendu serait une résidence principale. Pour tout savoir sur les taxes s’appliquant aux plus-values, visiter le site service-public.fr.

Ce que l’acheteur paie :

• Le prix du bien

Pour devenir propriétaire du bien, l’acheteur paie le prix de vente accepté par les deux parties dans le compromis.

• Les frais de notaire

L’acquéreur doit aussi régler les frais de notaire qui représentent 2 à 3 % du prix pour un logement neuf et 7 à 8 % pour un bien ancien. Ces honoraires incluent notamment les droits de mutation, les frais de publication au fichier immobilier et la rémunération du notaire.

Les charges partagées entre les deux parties :

• La taxe foncière

Le vendeur et l’acquéreur partagent le paiement de la taxe foncière annuelle au prorata du temps d’occupation entre les deux parties.

• Les charges de copropriété

Pour un lot de copropriété, le vendeur doit d’abord régler les charges annuelles au syndic et demander l’état daté. Et après l’acheteur rembourse le vendeur en fonction du temps d’occupation du bien.

Le diagnostic immobilier est une étape incontournable avant la mise en vente d’une maison ou d’un appartement.

Qu’est-ce que le diagnostic immobilier ?

Le diagnostic immobilier est l’ensemble des contrôles techniques d’un bien à vendre. Ce bilan comprend notamment :

• Le diagnostic de performance énergétique (DPE) pour tout bien équipé d’un chauffage, sauf en cas d’une vente en l’état futur d’achèvement (Véfa)
• Le contrôle de l’installation électrique et du gaz pour un bien plus de 15 ans
• Le diagnostic amiante pour un bâtiment construit avant 1997
• Le diagnostic plomb pour un bien construit avant 1949
• L’état de l’installation d’assainissement individuel
• La vérification de la présence ou non de termites
• L’état des risques naturels et technologiques
• La surface « loi Carrez » pour un bien en copropriété

À noter : Depuis le 1er Juin 2020, il convient aussi de réaliser un diagnostic bruit pour les biens situés à proximité d’un aérodrome.

Pourquoi faire ces diagnostics techniques ?

L’ensemble de ces contrôles constitue le DDT (Dossier de Diagnostics Techniques). Ce dossier fait partie des documents obligatoires que le vendeur doit présenter au futur acquéreur pour l’informer de l’état du bien en toute transparence.

Qui établit le DDT ?

Le DDT doit être établi par un professionnel présentant des garanties de compétences et disposant d’une organisation et de moyen appropriés, selon le Code de la construction et de l’habitation.

Qui paie les frais ?

Par défaut, le règlement des frais liés au diagnostic immobilier revient au vendeur. Cependant, ce dernier et l’acheteur peuvent convenir de partager les charges.

La réussite de votre projet d’achat immobilier nous tient à cœur. Nous vous proposons notre savoir-faire pour vous accompagner dans toutes les étapes de ce projet d’envergure. L’AGENCE ALEXANDRE ne se contente pas seulement de trouver le bien qu’il vous faut. Le conseiller unique affecté à votre dossier reste à votre disposition après les visites jusqu’à la conclusion de la transaction.

L’offre d’achat

Une fois votre choix fixé, votre conseiller va vous assister dans la rédaction de la lettre d’offre. Ces points doivent y figurer :

• La description du bien
• Le prix que vous proposez
• Le moyen de financement
• Les modalités de réponse du vendeur
• Le délai de l’offre (entre 5 à 10 jours)
• Mention que la vente ne sera définitive qu’au moment de la signature du compromis de vente

L’offre sera ensuite transmise au vendeur. Après son accord, un rendez-vous sera fixé pour le compromis de vente.

Le choix du notaire

Pour finaliser une transaction immobilière officiellement, l’intervention d’un notaire est obligatoire. Le vendeur et l’acheteur sont libres de faire appel au notaire de leur choix. Dans le cas où vous n’auriez pas un notaire attitré, comptez sur nous pour vous recommander un professionnel qualifié et fiable à proximité du bien.

La rédaction du compromis de vente

L’AGENCE ALEXANDRE est en mesure de prendre en main la rédaction de la promesse synallagmatique de vente. Visant à sécuriser la transaction, cet avant-contrat doit contenir :

• L’identité du précédent propriétaire
• L’acte de vente précédent et l’acte notarié qui va avec
• La localisation exacte du bien
• Le plan détaillé du bien
• L’existence d’une hypothèque ou d’une servitude
• Le prix du bien fixé par les deux parties
• Le montant du dépôt de garantie versé par l’acquéreur (environ 10 % du prix d’acquisition)
• Le coût des honoraires de l’agent immobilier
• Le type de financement (avec ou sans prêt)
• La date limite de la signature de l’acte de vente définitif
• Les coordonnées des deux parties

Le Dossier de Diagnostics Techniques (DDT) doit être annexé avec ce document.

Remarque : Si le vendeur n’a pas le droit de rétracter, l’acheteur peut en revanche résilier le contrat sans à voir à donner d’explication, dans une limite de 10 jours après la notification.

La condition suspensive d’obtention de prêt

Si vous avez demandé un crédit pour financer votre projet d’achat immobilier, vous devez mentionner dans le compromis de vente une condition suspensive d’obtention du prêt. Vous disposez d’un délai de 30 à 60 jours pour obtenir une offre de prêt. Si le crédit n’est pas accordé dans les délais impartis, vous avez le droit de renoncer au contrat sans aucuns frais, en présentant la preuve du refus de la banque.

La vente devient par contre définitive, si la banque vous transmet une offre dans les temps. Une fois l’offre de prêt en main, vous avez une période de réflexion de 10 jours pour manifester votre acceptation. Au terme de ces 10 jours, la vente peut être signée.

La signature de l’acte de vente définitif

Le compromis de vente est rédigé, le prêt est accordé et le dossier est complet. Il ne vous reste plus qu’à payer le prix de vente et à signer l’acte définitif. Pour cela, le vendeur, vous et votre conseiller se rendent au bureau du notaire. Après la lecture de l’acte, les deux parties apposent leur signature. Le vendeur vous remet les clés en contrepartie de votre paiement. Ça y est, vous êtes propriétaire !